Раздел имущества по соглашению между наследниками

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п.1 ст.1165 ГК РФ).

Без участия суда и нотариата наследники могут разделить наследственное имущество тогда, когда в его составе нет вещей, требующих обязательной, специальной регистрации, или такого имущества, которое не может быть выдано без нотариального (судебного) постановления. Другими словами, если названного выше имущества нет, если нет и спора между наследниками о том, кому что из вещей должно принадлежать, то наследники сами могут разделить наследственное имущество. Такое соглашение между наследниками может быть составлено и в простой письменной форме, и в нотариальной, а может быть совершено и в устной форме.

Когда в составе наследственной массы есть вещи (например, дом, квартира, автомобиль, вклады и т.д.), распоряжаться которыми без соответствующего оформления наследники не могут, то тогда соглашение по разделу имущества между наследниками должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

При этом наследники могут договориться, что если кому-либо из них выделяется имущество, превышающее его долю в наследстве, то он выплачивает другим наследникам компенсацию за это имущество.

Порядок раздела недвижимого имущества

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п.2 ст.1165 ГК РФ).

Если в соглашении раздел наследства не соответствует долям наследникам, то это не может являться основанием отказа в государственной регистрации их прав на наследственную недвижимость (п.3 ст.1165 ГК РФ).

Например, доли наследников равны, а по соглашению один получил квартиру, а другой менее ценное имущество.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании

• соглашения о разделе наследства
• и ранее выданного свидетельства о праве на наследство,

а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании

• соглашения о разделе наследства.

Если есть несовершеннолетние или недееспособные наследники

Если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то о составлении соглашения о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст.1167 ГК РФ).

Если есть еще не родившийся наследник

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст.1166 ГК РФ).